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房企海外投資熱度不減 業內稱回報率或高於國內

近年來,海外投資持續升溫,其中地產項目成為最熱標的,企業、個人紛紛出海置業。11月14日—15日,由中國房地產業協會主辦,亨瑞集團執行主辦,中國房地產海外投融資服務平臺等單位承辦的“第二屆地產全球化暨海外投資高峰論壇”在北京中國大飯店召開。此次論壇以“開拓海外商機,實現財富增值”為主題,旨在為中國企業和投資者“走出去”尋找新機遇、探索新思路。

“目前海外地產投資是不錯的資產配置選擇。” 以美國為例,亨瑞集團董事會主席鄒亨瑞在接受中新網采訪時表示,自2008年金融危機以後,美國的房價平均降幅達35%左右,盡管過去三年房價上漲較快,但美元在繼續升值,美國經濟復蘇呈現慢牛態勢,房價漲幅可能放緩,卻仍然有上漲空間。

鄒亨瑞認為,對於房企來說,“走出去”不僅是分散投資風險的一種選擇,同時可以獲得相較於國內更高的收益率,而這也是房企紮堆“出海”的重要原因之一。“現在國內房地產市場已進入‘白銀時代’,以前投資回報超過20%,現在還不到10%。而很多投資美國地產的企業,今年尤其是去年、前年,投資回報率超瞭10%,有的甚至達到20%,比國內要高。”

在鄒亨瑞看來,無論國內還是國外房地產的開發,其核心和盈利點都是如何利用金融杠桿,從而獲得相對低成本的融資。以中國房企赴美開發項目為例,不少企業因為缺少美國式的管理模式和經驗,缺乏美國政策法規的知識和背景,造成瞭各種水土不服的問題。

談及中國房企該“走出去”如何合理配置資產以最大程度降低風險,亨瑞集團副總裁周華表示,可以通過業態上、投資地域等方面進行考量。“目前美國仍是房企首選的投資國傢。2014年—2015年上半年,美國交易量占比超過瞭總的海外交易量的25%以上。”

萬通控股董事長馮侖則在論壇演講中指出,房企“走出去”要先破除國內房地產開發的思維枷鎖。“海外不動產市場發展時期早、成熟度較高,對產品與服務的理念更為深入,中國企業必須拋掉固有思維模式,積極尋求轉變和轉型。”

此外,鄒亨瑞表示,面對海外投資風險民間房屋信貸最高可增貸多少任何問題免費諮詢,房企或個人,需要借助具備美國本土經驗的專業機構,協助解決出海融資等方面的難題。據介紹,亨瑞集團自2009年進入美國地產投資開發領域,目前已經在美國直接參與和投資瞭60多個項目,直接投融資30億美元,項目總規模超過130億美元,已與萬達等不少境內外知名房地產企業建立瞭合作。

在14日舉行的第二屆地產全球化暨海外投資高峰論壇上,亨瑞集團與中國電建集團、中房集團,以及美國第二大房產開發商Stockbride集團,正式簽署瞭涵蓋技術支持、融資、設計施工、預售等全方位的戰略合作協議,將聯合開發美國數個大城市的成片區域,包含美國舊金山金銀島整島開發,波士頓海港城片區區域開發等,投資總額高達上百億美元。

本屆論壇除為企業、個人海外投資提供新思路外,還設置瞭項目展示、合作洽談等環節。其中,共有超50億美元低成本資金尋求海外項目,上百個國內外優質投資項目及產品現場展示,上千人次高凈值人士參會尋求海外投資商機。(中新網房產頻道)







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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151116/3444609.sht台北中正房貸ml


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