單元二重劃區 綠意盎然 房價可期
記者葉思含／專題報導、攝影台中單元二重劃區與七期僅一線之隔，全區採低密度開發、綠意盎然，規劃以別墅型社區產品為主，吸引逾10家建商陸續進場推案，主推總價4000~6000萬元的別墅產品，被譽為七期的後花園，也成為台中新一代推案主戰場。台中市單元二民間自辦重劃區緊鄰七期重劃區，西至環中路，東至河南路、永春東七路，北至市政路，南至永春東路，信義房屋七期河南店店長張嵩佶表示，生活機能緊鄰南屯和黎明商圈，十分完整，有楓康超市、麥當勞、頂好超市、寶雅、全聯等，除了黎明國中小之外，距離惠文完全中學和大墩完全中學也很近，在永春東七路和大墩十一街口也有國中小學校預定地。七期後花園 低密度開發交通機能部分十分便捷，近台74線快速道路、國道1號、特3號道路，以及市政路、公益路等主幹道。張嵩佶說，單元二重劃區與七期僅一條市政路之隔，目前七期單價站穩4字頭，非指標建案也3字頭起，單元二重劃區訴求七期後花園，去年土地才正式釋出，今年開始預備推案，採低密度開發，以別墅社區為主。單元二重劃區甫推出後已成為台中豪宅戰場，包括遠雄、興富發、精銳、陸府、碧根、博星、日興等10多家建商都已陸續進場推案，搶搭時程容積獎勵列車，預估推案量超過150億元。加上興富發去年年底以每坪50.6萬元買下單元二龍富段近公益路土地後，帶動此區推案熱潮，從國道1號下交流道往五權西路的方向前進，可看見沿途接待中心、廣告看板林立。指標建商插旗 競推透天別墅其中精銳建設在單元二有1萬多坪土地，去年底開單元二第一槍的別墅產品「精銳花千樹」，基地近1500坪，規劃32戶透天別墅，將七期豪宅大樓所擁有的休閒設施納入社區，將大樓豪宅公設別墅化，一推出就於3個月內完銷，鄰近的豐美建設「樹與凰」，價格4800萬元起，目前已銷售7成。「碧根履願」位單元二永富段，每戶地坪40~50坪、建坪約104~117坪，規劃地上4.5樓、地下1樓的連棟及雙併電梯別墅，共18戶，強調戶戶擁有自己的前後院，2樓還規劃健身房、交誼廳等公設，每身分證借款/2016最新勞保貸款資格與條件/身分證借款戶總價5450~6000萬元，目前已售8成。「博星喆境」擁兩塊基地，分別規劃新富特區、龍富特區，產品自獨棟、雙併至4併別墅規劃皆有，選擇多元，目前已售6成。「博星喆境-新富特區」位新富園道，規劃雙併、4併別墅，共24戶，每戶總價5600~6300萬元。「博星喆境-龍富特區」位龍富路，規劃獨棟、雙併別墅，共21戶，每戶總價5500~6500萬元。新建案價格 每坪上看6字頭繼今年初進場的「日興新富」，日興建設於環中路旁、市政路與公益路之間將推出日興「市政御園」，基地鄰近大面積綠地預定地，往南連接2公里25米雙向單車綠園道，規劃地坪逾40坪、建坪120坪左右產品，目前潛銷中。大樓市場部分頭前重劃區貸款全省皆可處理信貸貸款，陸府建設在單元二首推個案規劃中，基地位黎明國小後方、面積約1100坪，預計推出60坪左右的大樓產品，總戶數約64戶，市場預估單價每坪在50~60萬元、總銷金額約22億元，正式進場時間未定。而國聚建設也於單元二推大樓案，總銷45億元，已於7月開放預約。小提醒單元二重劃區為新興重劃區，要待街廓與生活聚落成形至少仍需要5年的時間，由於採低密度住宅開發，未來商業行為較淡，無法訴求完整密集的生活機能。信用貸款沒過原因
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/單元二重劃區-綠意盎然-房價可期-221128514--finance.html
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